Investir dans les fonds de Bagan REIM, c’est accéder, sous réserve des conditions d’éligibilité propres à chaque fonds, à des stratégies d’investissement immobilier fondées sur une expertise immobilière, financière, juridique et fiscale.
Sélectionner des actifs présentant un potentiel de valorisation
- Fine connaissance des métropoles régionales
- Anticipation des tendances (demande locative, nouveaux usages, attentes des utilisateurs…)
- Sélection d’emplacements de qualité
Accompagner la valorisation des actifs
- Optimisation de la gestion
- Repositionnement pour être en phase avec les attentes du marché (usage, performances environnementales…)
- Recherche de pérennisation de l’occupation locative
Gérer rigoureusement des actifs
- Partenariat avec des property managers locaux
- Proposer une offre de services attractive
- Optimiser les budgets de fonctionnement
- Être proche des utilisateurs pour mieux comprendre leurs besoins
Mettre en œuvre une politique d’arbitrage adaptée aux caractéristiques des actifs et aux conditions de marché
- Réaliser des cessions en tenant compte des caractéristiques des actifs (état général, durée des baux, niveau des loyers…) et des conditions de marché
Assurer une relation fluide et transparente avec les investisseurs et distributeurs
- Une information régulière, claire et accessible aux investisseurs et partenaires distributeurs
- Interlocuteur identifié
- Information transparente
- Communication continue
Un repositionnement opportun
Le marché de l’immobilier tertiaire à Aix-en-Provence est actuellement soumis à une pénurie d’offre neuve. Bagan REIM a opportunément décidé d’y repositionner son immeuble Décisium pour le hisser aux standards du neuf. L’objectif est qu’à l’issue des travaux, cet actif réponde aux évolutions des besoins des utilisateurs, en recherche d’espaces flexibles, adaptés à la collaboration et performants sur le plan énergétique.
Immeuble Décisium, parc tertiaire de la Beauvalle à Aix-en-Provence
Surface Près de 2 300 m2 de bureaux
Stratégie/Profil à risque Value add
2022 : acquisition avec engagement de construire.
2026 : réhabilitation lourde pour que le Décisium soit un immeuble Code du travail conformité PMR.
- Curage complet du bâti y compris façades.
- Mise en œuvre d’une nouvelle étanchéité isolante.
- Pose de façades rideaux à vitrage performant.
- Installation d’une CVC (chauffage/ventilation/climatisation).
- Éclairage et électricité.
- Plomberie et sanitaires.
Livraison prévisionnelle Été 2027
Présentation d’une opération immobilière à titre illustratif. Les travaux, améliorations techniques et calendriers présentés correspondent aux objectifs et prévisions du projet à la date de publication. Leur réalisation et leurs résultats restent soumis aux aléas opérationnels et aux conditions de marché.
