Notre modèle historique repose sur des fonds d’investissement régulés, conçus pour des investisseurs exigeants.

Bagan REIM a structuré jusqu’ici neuf fonds (des OPPCI et fonds d’investissement alternatifs). Ces véhicules, via un pilotage actif, combine création de valeur à terme et recherche de revenus réguliers, sans garantie. L’horizon d’investissement varie selon les caractéristiques de chaque fonds. Toute décision d’investir est fondée sur une structuration financière cohérente, avec un objectif clair : rechercher la régularité des flux locatifs , tout en créant de la valeur par de l’asset management.

Stratégies d’investissement

Notre politique d’investissement vise à constituer un portefeuille immobilier dont le profil de risque est majoritairement orienté core + et value add (y compris des projets de développement).

Core +

Acquisition d’actifs bien situés et de bonne qualité, mais devant faire l’objet de travaux d’entretien.

Objectif à terme : hausse potentielle de leur valeur, via l’augmentation de leur valeur locative.

Value add

Acquisition d’actifs présentant de la vacance ou une obsolescence technique, et requérant une restructuration de l’état locatif et/ou des travaux importants.

Objectif à terme : accroissement du rendement locatif et de la valeur en capital.

Les stratégies d’investissement présentées comportent des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de vacance locative, de dévalorisation des actifs immobiliers et de recours à l’endettement. Les objectifs de rendement, de distribution et de valorisation ne sont pas garantis. Les durées d’investissement et les conditions de sortie varient selon les fonds.

Zoom sur

Typologie   OPPCI

Création   2023

Stratégie d’investissement
> Immeubles d’activité et de logistique urbaine : ateliers de production ou de stockage, messageries, points de livraison du dernier kilomètre…
> Actifs entre 1 000 et 5 000 m2, de seconde main (occasionnellement neufs), occupés ou non, à rénover ou non, présentant des caractéristiques et des potentiels de valorisation variés, sélectionnés dans le cadre d’une politique de diversification immobilière.
> Investissements dans des zones économiques dynamiques portées par la réindustrialisation.

17

sites

7,6 %

de rendement courant net*

98 %

d’occupation physique

26,8 %

LTV (ratio d’endettement sur la valeur des actifs)

28,9 %

LTC (ratio d’endettement sur le coût de l’opération)

* Le rendement courant net correspond au rapport entre les loyers annuels nets des charges non récupérables et la valeur historique d’acquisition des actifs immobiliers. Cet indicateur, calculé sur la base du patrimoine immobilier du fonds, reflète son rendement locatif courant et ne constitue ni un taux de distribution aux investisseurs ni une mesure de la performance globale du fonds.

Source : Bagan REIM – Reporting au 30 juin 2026.
Les indicateurs présentés correspondent à la situation du fonds à cette date. Le rendement courant net de 7,6 % est calculé sur la base de la valeur historique des actifs immobiliers et ne préjuge ni de leur valorisation actuelle ni des revenus effectivement distribués aux investisseurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement dans le fonds comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de vacance locative, de dévalorisation des actifs immobiliers et de recours à l’endettement. Aucun rendement ni aucune distribution ne sont garantis. L’investissement dans Bagan Acti City est soumis aux conditions d’éligibilité et aux restrictions de commercialisation prévues dans sa documentation réglementaire. La documentation réglementaire complète du fonds est disponible sur simple demande auprès de Bagan REIM et doit être communiquée dans les conditions applicables avant toute souscription.

Une approche géographique sélective

Implantations

Au-delà des seules logiques financières, nous ciblons des actifs au cœur de territoires dynamiques, où les besoins des entreprises, la rareté du foncier et les enjeux de transformation peuvent constituer des leviers de valorisation immobilière.

Implantations
Grand Est Auvergne-Rhône-Alpes Provence-Alpes-Côte d'Azur Hauts-de-France Île de France Centre Val de Loire Normandie Pays de la Loire Bretagne Nouvelle-Aquitaine Occitanie

Grand Est

Grand Est

Auvergne-Rhône-Alpes

Auvergne-Rhône-Alpes

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Hauts-de-France

Hauts-de-France

Île de France

Île-de-France

Centre Val de Loire

Centre Val de Loire

Normandie

Normandie

Pays de la Loire

Pays de la Loire

Bretagne

Bretagne

Nouvelle-Aquitaine

Nouvelle-Aquitaine

Occitanie

Occitanie

Une gestion active intégrant les enjeux environnementaux

Chez Bagan REIM, nous sommes convaincus que la pérennité d’un actif immobilier repose sur sa capacité à évoluer avec les usages, les besoins des entreprises et les exigences environnementales.
Cette conviction se traduit par une attention particulière portée à la qualité technique de nos actifs, à leur efficacité énergétique, à leur fonctionnalité et à leur adaptation aux évolutions réglementaires.
Dans le cadre de notre gestion active, nous identifions et mettons en œuvre, lorsque cela est pertinent, des opérations de réhabilitation, de modernisation ou de transformation visant à améliorer les caractéristiques techniques des bâtiments, leurs performances énergétiques et leur adéquation aux besoins de leurs occupants.

Une démarche concrète, ancrée dans la gestion de nos immeubles.

Depuis 2015, Bagan REIM a notamment engagé des démarches de certification BREEAM sur certains actifs et s’appuie sur des outils de suivi permettant d’identifier des leviers d’amélioration de leur efficacité énergétique.
Notre approche privilégie ainsi des actions adaptées aux caractéristiques de chaque immeuble, conciliant les enjeux d’exploitation, de valorisation patrimoniale et d’évolution environnementale.

Les actions environnementales présentées illustrent les démarches opérationnelles de gestion immobilière de Bagan REIM. Elles ne constituent pas, à elles seules, un engagement de promotion de caractéristiques environnementales ou sociales au sens du règlement SFDR. Les informations réglementaires relatives à la prise en compte des risques de durabilité figurent dans la documentation de chaque fonds. Les fonds actuellement gérés par Bagan REIM, dont Bagan Acti City, sont classés Article 6 au sens de ce règlement.

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