Fonds d’investissement

Depuis nos débuts, nous avons privilégié la qualité à la quantité et ainsi créé, structuré et géré un nombre limité de véhicules d’investissement. Que ces fonds soient dédiés à l’immobilier de bureaux ou à la logistique urbaine et aux locaux d’activités, l’horizon de détention est généralement de 8 à 10 ans.

Stéphane Aubin, Directeur général

Le nombre de fonds structurés

Les stratégies d’investissement

Notre politique d’investissement vise à constituer un portefeuille immobilier dont le profil de risque est majoritairement orienté Core + et Value-Add (y compris des projets de développement).

Core +

Acquisition d’actifs bien situés et de bonne qualité, mais devant faire l’objet de travaux d’entretien.

Objectif à terme : hausse potentielle de leur valeur, via l’augmentation de leur valeur locative.

Value-Add

Acquisition d’actifs présentant de la vacance ou une obsolescence technique, et requérant une restructuration de l’état locatif et/ou des travaux importants.

Objectif à terme : accroissement du rendement locatif et de la valeur en capital.

Une stratégie performante : Bagan Immo Régions

Lancé en décembre 2009, à maturité en 2015 et liquidé en 2020. Principalement investi en actifs Value-Add. 33 immeubles.

Répartition géographique des actifs

TRI du portefeuille
11,5 %
Plus-value sur le portefeuille
37 %
Rendement moyen du portefeuille
7,8 %

Source : Bagan REIM. Les performances passées ne présagent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Une approche géographique sélective

Implantations

Afin de diversifier notre portefeuille d’actifs gérés, nous saisissons des opportunités d’investissement dans les grandes métropoles régionales, comme dans des villes de taille intermédiaire, dynamiques sur le plan économique.

Grand Est

Metz

Strasbourg

: Strasbourg, la Meinau
5 300 m²

: Strasbourg, Illkirch
1 500 m²

: Strasbourg, Les Cèdres (cédé)
2 000 m²

: Strasbourg, Entzheim
4 100 m²

: Strasbourg, Hangenbieten
800 m²

Auvergne-Rhône-Alpes

Ambérieu-en-Bugey

: Ambérieu-en-Bugey
1 675 m²

Grenoble

: Grenoble, Esclangon
4 400 m²

: Grenoble, Montbonnot (cédé)
4 800 m²

: Grenoble, Saint-Égrève
1 450 m²

Lyon

: Lyon, Villeurbanne
1 300 m²

Saint-Étienne

Saint-Jean-de-Maurienne

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Aix-en-Provence

: Aix-en-Provence, Décisium
2 200 m²

: Aix-en-Provence, Parc de la Duranne
5 700 m²

: Aix-en-Provence, Famille Laurens
1 500 m²

Avignon

: Avignon
1 750 m²

Brignoles

Cagnes-sur-Mer

: Cagnes-sur-Mer
4 000 m²

Le Castellet

Gassin

: Gassin
1 270 m²

Marseille

: Marseille, Prado (cédé)
400 m²

: Marseille, Solis
4 800 m²

: Marseille, Prado (cédé)
6 000 m²

: Marseille, Tour Méditerranée (cédé)
20 000 m²

Nice

: Nice, Arénas
4 000 m²

: Nice, Drap
1 240 m²

: Nice, gare
1 700 m²

Puget-Théniers

Hauts-de-France

Lille

: Lille, Tourcoing
2 400 m²

: Lille, Marcq-en-Barœul
3 000 m²

: Lille, centre
1 600 m²

: Lille, Villeneuve d’Ascq
6 800 m²

Valenciennes

Île de France

Île-de-France

Évry

: Evry-Courcouronnes
3 600 m²

Roissy-en-France

Centre Val de Loire

Orléans

: Orléans, Semoy
1 100 m²

Normandie

Caen

Rouen

Pays de la Loire

Nantes

: Nantes, Carquefou
5 000 m²

: Nantes, La Chapelle-sur-Erdre
7 100 m²

: Nantes, Europarc
4 800 m²

: Nantes, Exalis (cédé)
2 400 m²

: Nantes, La Chapelle-sur-Erdre
900 m²

: Nantes, Orvault
1 230 m²

Bretagne

Rennes

: Rennes, Modena (cédé)
3 200 m²

: Rennes, Jean-Louis Bertrand
5 800 m²

: Rennes, Bruz
1 930 m²

Nouvelle-Aquitaine

Bordeaux

: Bordeaux, Mérignac
6 000 m²

: Bordeaux, Pessac
1 000 m²

: Bordeaux, Gradignan
2 900 m²

: Bordeaux, Pessac
3 000 m²

Langon

: Langon
2 150 m²

Occitanie

Bagnères-de-Bigorre

Bayonne

Eauze

Fleurance

Lavelanet

Montpellier

Nîmes

: Nîmes, Axone
5 400 m²

Rodez

: Rodez
3 900 m²

Toulouse

: Toulouse, Basso Cambo
7 900 m²

: Toulouse, Colomiers
8 100 m²

: Toulouse, La Cité de l’Espace
2 400 m²

: Toulouse, La Flambère
1 500 m²

: Toulouse, Labège
12 300 m²

: Toulouse, Basso Cambo
770 m²

: Toulouse, Eurocentre
8 600 m²

Villefranche-de-Lauragais

Des investissements responsables

Dans le cadre de nos stratégies d’investissement, la décision d’acquérir des actifs immobiliers Value-Add ou Core + est prise en fonction non seulement de leur rendement et de leur localisation, mais aussi de critères liés à leur état technique et à leurs performances environnementales. Nous procédons par la suite à des opérations de réhabilitation ou de transformation qui améliorent leur empreinte énergétique. Une amélioration accrue grâce au partenariat noué avec Energisme, société innovante qui valorise les données de notre parc en plans d’actions d’efficacité énergétique.
Afin de donner une nouvelle envergure à cette stratégie d’investissements responsables, nous menons depuis 2015 des démarches de certification BREEAM. Parallèlement, nous favorisons l’implantation de services sur nos sites (crèches, services à la petite enfance, restauration notamment).