Investir dans les véhicules d’investissement de Bagan REIM, c’est profiter de stratégies réellement sur mesure avec l’objectif de créer de la valeur et de dynamiser les rendements. Des stratégies fondées sur des savoir-faire immobilier, financier, juridique et fiscal.
La maîtrise de savoir-faire
Sélectionner des actifs à fort potentiel de création de valeur
- Fine connaissance des métropoles régionales.
- Anticipation des tendances à venir en termes d’investissement, de demande locative, de nouveaux usages, d’attentes des utilisateurs (services, équipements)…
- Sélection d’emplacements de qualité.
- Identification d’opportunités.
- Connaissance des conseils régionaux en immobilier d’entreprise.
Revaloriser des actifs en jouant sur plusieurs leviers
- L’optimisation de leur gestion.
- Leur repositionnement pour être en phase avec les attentes du marché en termes d’usage, de performances environnementales…
- La pérennisation de leur état locatif.
Réaliser des arbitrages opportuns
- Externaliser la valeur vénale des actifs en fonction de leur état général, de la durée des baux et du niveau des loyers.
Gérer des actifs de manière rigoureuse
- Nouer des partenariats avec des property managers locaux.
- Proposer une offre de services attractive.
- Optimiser les budgets de fonctionnement.
- Être proche des locataires pour mieux comprendre leurs besoins.
Une opération exemplaire
Sa situation privilégiée, dans l’élégant 8e arrondissement de Marseille, a été un élément déterminant dans l’acquisition d’un immeuble de bureaux au cœur du Prado. Cet actif de plus de 7 100 m2, entouré d’un agréable jardin méditerranéen, se distinguait aussi par un important potentiel de création de valeur. Nous l’avons « remis au goût du jour » – il datait de 1970 – et ainsi revalorisé en menant des travaux en site occupé :
- modification des circulations verticales pour rationaliser la surface de certains lots, les redistribuer et les rénover ;
- création d’un patio intérieur accessible pour améliorer la luminosité des surfaces du rez-de-chaussée et le confort des utilisateurs ;
- réfection du système de climatisation et de la toiture.
Parallèlement, nous avons rationalisé les coûts d’exploitation et optimisé l’état locatif de l’immeuble. Ce bâtiment a été opportunément cédé en 2018.
- Revalorisation moyenne des loyers
- +23 %
- Création de valeur par rapport au prix d’acquisition
- +40 %
Projet architectural et conduite des travaux : Quadrarchi.
Source : Bagan REIM. Les performances passées ne présagent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Les fondements de notre action
Rigueur
dans le processus d’investissement et la gestion des actifs
Agilité
dans la prise de décision
Pragmatisme
dans la conception et le déploiement des stratégies
Opportunisme
pour effectuer des arbitrages pertinents
21 avenue de l’Opéra
75001 Paris
+ 33 (0)1 42 86 69 88