Notre modèle historique repose sur des fonds d’investissement régulés, conçus pour des investisseurs exigeants.
Bagan REIM a structuré jusqu’ici neuf fonds (des OPPCI et fonds d’investissement alternatifs). Ces véhicules, via un pilotage actif, combine création de valeur à terme et recherche de revenus réguliers, sans garantie. L’horizon d’investissement varie selon les caractéristiques de chaque fonds. Toute décision d’investir est fondée sur une structuration financière cohérente, avec un objectif clair : rechercher la régularité des flux locatifs , tout en créant de la valeur par de l’asset management.
Zoom sur
Typologie OPPCI
Création 2023
Stratégie d’investissement
> Immeubles d’activité et de logistique urbaine : ateliers de production ou de stockage, messageries, points de livraison du dernier kilomètre…
> Actifs entre 1 000 et 5 000 m2, de seconde main (occasionnellement neufs), occupés ou non, à rénover ou non, présentant des caractéristiques et des potentiels de valorisation variés, sélectionnés dans le cadre d’une politique de diversification immobilière.
> Investissements dans des zones économiques dynamiques portées par la réindustrialisation.
sites
de rendement courant net*
d’occupation physique
LTV (ratio d’endettement sur la valeur des actifs)
LTC (ratio d’endettement sur le coût de l’opération)
* Le rendement courant net correspond au rapport entre les loyers annuels nets des charges non récupérables et la valeur historique d’acquisition des actifs immobiliers. Cet indicateur, calculé sur la base du patrimoine immobilier du fonds, reflète son rendement locatif courant et ne constitue ni un taux de distribution aux investisseurs ni une mesure de la performance globale du fonds.
Source : Bagan REIM – Reporting au 30 juin 2026.
Les indicateurs présentés correspondent à la situation du fonds à cette date. Le rendement courant net de 7,6 % est calculé sur la base de la valeur historique des actifs immobiliers et ne préjuge ni de leur valorisation actuelle ni des revenus effectivement distribués aux investisseurs. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement dans le fonds comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de vacance locative, de dévalorisation des actifs immobiliers et de recours à l’endettement. Aucun rendement ni aucune distribution ne sont garantis. L’investissement dans Bagan Acti City est soumis aux conditions d’éligibilité et aux restrictions de commercialisation prévues dans sa documentation réglementaire. La documentation réglementaire complète du fonds est disponible sur simple demande auprès de Bagan REIM et doit être communiquée dans les conditions applicables avant toute souscription.
Une approche géographique sélective
Implantations
Au-delà des seules logiques financières, nous ciblons des actifs au cœur de territoires dynamiques, où les besoins des entreprises, la rareté du foncier et les enjeux de transformation peuvent constituer des leviers de valorisation immobilière.
Grand Est
Grand Est
Metz
Strasbourg
-
Strasbourg, la Meinau
5 300 m2
-
Strasbourg, Illkirch
1 500 m2
-
Strasbourg, Les Cèdres (cédé)
2 000 m2
-
Strasbourg, Entzheim
4 100 m2
-
Strasbourg, Hangenbieten
800 m2
Auvergne-Rhône-Alpes
Auvergne-Rhône-Alpes
Ambérieu-en-Bugey
-
Ambérieu-en-Bugey
1 675 m2
Grenoble
-
Grenoble, Esclangon
4 400 m2
-
Grenoble, Montbonnot (cédé)
4 800 m2
-
Grenoble, Saint-Égrève
1 450 m2
Lyon
-
Lyon, Villeurbanne
1 300 m2
Saint-Étienne
Saint-Jean-de-Maurienne
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Aix-en-Provence
-
Aix-en-Provence, Décisium
2 200 m2
-
Aix-en-Provence, Parc de la Duranne
5 700 m2
-
Aix-en-Provence, Famille Laurens
1 500 m2
Avignon
-
Avignon
1 750 m2
Brignoles
Cagnes-sur-Mer
-
Cagnes-sur-Mer
4 000 m2
Le Castellet
Gassin
-
Gassin
1 270 m2
Marseille
-
Marseille, Prado (cédé)
400 m2
-
Marseille, Solis
4 800 m2
-
Marseille, Prado (cédé)
6 000 m2
-
Marseille, Tour Méditerranée (cédé)
20 000 m2
Nice
-
Nice, Arénas
4 000 m2
-
Nice, Drap
1 240 m2
-
Nice, gare
1 700 m2
Puget-Théniers
Hauts-de-France
Hauts-de-France
Lille
-
Lille, Tourcoing
2 400 m2
-
Lille, Marcq-en-Barœul
3 000 m2
-
Lille, centre
1 600 m2
-
Lille, Villeneuve d’Ascq
6 800 m2
Valenciennes
Île de France
Île-de-France
Évry
-
Evry-Courcouronnes
3 600 m2
Roissy-en-France
Centre Val de Loire
Centre Val de Loire
Orléans
-
Orléans, Semoy
1 100 m2
Normandie
Normandie
Caen
Rouen
Pays de la Loire
Pays de la Loire
Nantes
-
Nantes, Carquefou
5 000 m2
-
Nantes, La Chapelle-sur-Erdre
7 100 m2
-
Nantes, Europarc
4 800 m2
-
Nantes, Exalis (cédé)
2 400 m2
-
Nantes, La Chapelle-sur-Erdre
900 m2
-
Nantes, Orvault
1 230 m2
Bretagne
Bretagne
Rennes
-
Rennes, Modena (cédé)
3 200 m2
-
Rennes, Jean-Louis Bertrand
5 800 m2
-
Rennes, Bruz
1 930 m2
Nouvelle-Aquitaine
Nouvelle-Aquitaine
Bayonne
Bordeaux
-
Bordeaux, Mérignac
6 000 m2
-
Bordeaux, Pessac
1 000 m2
-
Bordeaux, Gradignan
2 900 m2
-
Bordeaux, Pessac
3 000 m2
Langon
-
Langon
2 150 m2
Occitanie
Occitanie
Bagnères-de-Bigorre
Bayonne
Eauze
Fleurance
Lavelanet
Montpellier
Nîmes
-
Nîmes, Axone
5 400 m2
Rodez
-
Rodez
3 900 m2
Toulouse
-
Toulouse, Basso Cambo
7 900 m2
-
Toulouse, Colomiers
8 100 m2
-
Toulouse, La Cité de l’Espace
2 400 m2
-
Toulouse, La Flambère
1 500 m2
-
Toulouse, Labège
12 300 m2
-
Toulouse, Basso Cambo
770 m2
-
Toulouse, Eurocentre
8 600 m2
Villefranche-de-Lauragais





















































